När en drygt 80 år gammal dam avlider sent under 2023 är det hennes son som stod som ensam dödsbodelägare. Några månader därefter skickar han in en ansökan om att ett barn till honom – och barnbarn till kvinnan – ska få ta över den avlidna damens hyreskontrakt för en etta på Kungsholmen, som kommunala Stockholmshem äger.

Beskedet från hyresvärden blev ett avvisande sådant. Detta eftersom barnbarnet aldrig sambott med sin farmor. Efter beskedet börjar flera incidenter med dödsboet att ske, skriver Hem & Hyra.

Till att börja med uppstår plötsligt slarv gällande hyresbetalningarna. Och när hyresnämnden fäller avgörandet i ärendet i januari så är hyresskulden uppe på nära 18 000 kronor.

Yxa och kofot

Men slarv med hyran är inte det enda problem som uppstår. September 2024 är det en boende i lägenhetshuset som kontaktar störningsjouren. Enligt denne är det någon som har en koppling till lägenheten i dödsboet som står vid dörren hållandes i en yxa som lindats in i tyg. Personen uppges dessutom prata osammanhängande.

En tid därefter kontaktas hyrvärden av ytterligare en boende i huset. Grannen berättar att en person har ringt på dörren medan denne hållit i en kofot. Personen uppges vara boende i dödsboets lägenhet och ska efter händelsen ha vandrat omkring i huset med ett hotfullt uppträdande.

En annan anklagelse som riktas mot dödsboet är att de ska ha snott el från trapphusets städuttag för att använda i lägenheten. Något som ska ha gjorts med hjälp av en skarvsladd.

Överklagade – och försov sig

Trots de rapporterade incidenterna väljer dödsboet att överklaga uppsägningen. Ärendet går till hyresnämnden men när det i januari är dags för ett avgörande så infinner sig aldrig sonen till den tidigare hyresgästen på plats. Anledningen: han försover sig.

Därmed blir ärendet avgjort i sonens frånvaro och hyresnämndens beslut är i Stockholmshems favör.

Beslutet har därefter överklagats till hovrätten som dock meddelat att man inte kommer att pröva ärendet. Dödsboet var nämligen sent ute med överklagan och beskedet innebär att de behöver lämna hyresrätten.

Varaktigt sammanboende

När en hyresgäst avlider så går inte hyresrätten automatiskt till exempelvis ett barn eller barnbarn och ett hyreskontrakt går inte i arv som en egendom, likt ett hus.

Vad som istället vanligen avgör ifall släktingen får överta lägenheten är om denne har varaktigt sammanbott med den döda hyresgästen. Det räcker alltså inte med att ha varit inneboende.

– Det man har sagt är att man ska ha ett vardagsliv ihop. Man ska ha haft gemensamt hushåll och ha använt lägenheten tillsammans. Det kan handla om hur man delat på ansvaret för hushållssysslor, om man har delat måltider och på kostnader för boendet. Allt sådant tar man i beaktande, har Ellinor Rapp, jurist vid Hyresgästföreningen i Västra Sverige tidigare sagt till Hem & Hyra.